Тишинский бульвар
Элитный квартал из 14 неповторяющихся домов в Пресненском районе. Три двора объединяет приватный парк площадью 1,9 га с прогулочным бульваром длиной 300 метров.
Гранит, кирпич, вода и зелень трёх дворов
Фасады собраны из светлого и тёмного гранита, известняка, глазурованного и матового клинкерного кирпича, алюминиевых панелей. В квартале есть балконы и террасы, а в центре двора проходит бульвар между Кленовым, Ивовым и Рябиновым дворами.
14 домов по проекту Сергея Чобана
Архитектуру квартала разработал Сергей Чобан, сооснователь бюро «СПИЧ». В ансамбле 14 домов, каждый со своим обликом. В трёх дворах размещается от трёх до шести домов: такое решение разделяет приватные пространства и сохраняет виды между корпусами.
Старт строительства первых 11 корпусов пришёлся на апрель 2024 года. Тогда для них заявлялись высоты от 3 до 14 этажей, общая площадь 126 тыс. м², 338 квартир площадью 34 тыс. м², 3 500 м² офисов и 2 000 м² помещений ретейла. Эти цифры относятся к первым 11 корпусам, состав всего квартала шире.
Первая очередь включает корпуса 3, 7, 8 и 9, где идут строительство и реконструкция. Один объект первой очереди имеет высоту до 17 этажей, площадь 31 512,3 м², монолитные железобетонные перекрытия, навесную фасадную систему на монолитно-стеновом каркасе и класс энергоэффективности C.
Фасады 1890-х годов в новом ансамбле
На участке сохраняют бывший трёхэтажный дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов. Его реконструируют, сохраняя два исторических фасада. Историческое здание входит в состав квартала как один из корпусов.
Во второй половине XX века здесь работал НИИ Радиостроения, до него участок занимал завод теплоизмерительных приборов «Тизприбор». Так современная застройка продолжает промышленную историю Электрического переулка.
Тишинка связана с летней резиденцией царя Фёдора Алексеевича. В начале XVIII века здесь со свитой жил грузинский царь Вахтанг. Этим объясняются названия Большой Грузинской улицы, Грузинского Вала и Грузинского переулка.
Двор-парк, Clubhouse и пространства для семьи
Приватный двор-парк занимает 70% территории. Здесь проложен 300-метровый бульвар, устроены центральная площадь, крытая галерея, зоны отдыха, каскадный водоём, ручей, сухой фонтан, зона йоги, спортивная площадка и воркаут.
Clubhouse
Только для жителей работают клубная гостиная с летней террасой, детская игровая и фитнес с 25-метровым бассейном и спа. Площадь клубной гостиной Friend’s Lab составляет 315 м². В ней есть кухонная зона, комьюнити-менеджер и программа клубов, мастер-классов и мероприятий.
Спорт и восстановление
В Clubhouse предусмотрены фитнес, 25-метровый бассейн и спа. Во дворе работают спортивная площадка, воркаут и зона йоги. Такой набор размещён внутри квартала, рядом с домами.
Детские пространства
Детская игровая занимает 160 м². Во дворе запланированы площадки, частный детский сад и детский бассейн. Двор и игровая комната находятся под видеонаблюдением, доступным родителям через приложение.
Kid’s Lab
В составе благоустройства есть Kid’s Lab, а в Clubhouse предусмотрена отдельная детская игровая. Пространства дополняют прогулочные зоны двора-парка и частный детский сад.
Парк у дома
Двор-парк площадью 1,9 га соединяет Кленовый, Ивовый и Рябиновый дворы. В его композиции есть водоём с каскадами, ручей, сухой фонтан, центральная площадь, крытая галерея и места для отдыха.
Лобби и сервис
Высота потолков в лобби составляет от 5 до 6,6 м. Здесь предусмотрены лобби-бар, консьерж, зоны ожидания, колясочные, велокомнаты, гостевые санузлы и сквозной проход во двор-парк и город. В отделке общих зон используются натуральный камень, металл, цветное и градиентное стекло.
Второй свет, террасы и высокие потолки
В квартале представлены двухэтажные квартиры со вторым светом, квартиры high level с увеличенной высотой и пентхаусы с террасой и камином. Пентхаусов 36, их площади составляют от 90 до 273 м². У каждого есть приватная терраса и дымоход под дровяной камин. Высота потолков в пентхаусах составляет от 3,7 до 4 м, в двухэтажных пентхаусах 7,65 м. Для high level заявлена высота от 3,7 до 4 м, для двухэтажных вариантов от 7,6 до 8,2 м. Типовые квартиры имеют потолки от 3,4 до 7,05 м, панорамное и моллированное остекление, балконы разных типов. Передача предусмотрена без отделки.
Что важно знать до выбора квартиры
Сроки и параметры зависят от корпуса и очереди. Собрали главное, чтобы разговор о квартире начинался с точных условий.
За что любят
- 14 домов с разной архитектурой и три приватных двора
- Двор-парк 1,9 га с бульваром длиной 300 метров
- Clubhouse с бассейном 25 метров, спа, фитнесом и детской игровой
- Пентхаусы с приватными террасами и дымоходами под дровяной камин
- Лобби высотой от 5 до 6,6 м с консьержем и проходом во двор-парк
- Подземный паркинг с зарядными станциями, автомойкой и келлерами
Кому подходит
- Тем, кому нужен квартал с собственным парком и спортивной инфраструктурой
- Тем, кто рассматривает пентхаус, второй свет или увеличенную высоту потолков
- Семьям, которым важны детская игровая, сад и площадки у дома
- Тем, кто хочет квартиру без отделки для своего проекта интерьера
Что учесть
- Срок завершения строительства зависит от очереди: встречаются III квартал 2027 года и 2028 год
- Единая актуальная квартирография всех 14 домов отсутствует, подбор ведётся по конкретным предложениям
- Общая площадь и число квартир первых 11 корпусов нельзя переносить на весь квартал
- До «Белорусской» около 12 или 13 минут пешком по расчёту маршрута
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подготовим подборку свободных квартир в «Тишинском бульваре» с актуальными ценами и условиями покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете оплачивать?
Куда прислать подборку?
Пресненский район у Белорусской
Квартал расположен в Москве, в Электрическом переулке, владение 1. Точка маршрута имеет координаты 55.771555, 37.574795. До «Белорусской» двух линий метро и МЦД-1 около 760 м по прямой, или 12 или 13 минут пешком по расчёту.
- Метро «Белорусская» и МЦД-1 «Москва-Белорусская»12 или 13 мин пешком
- Собор Непорочного Зачатияоколо 7 мин пешком
- Центр «Зотов»около 15 мин пешком
- Белая площадьоколо 20 мин пешком
- Патриаршие прудыоколо 24 мин пешком
- Московский зоопаркоколо 23 или 24 мин пешком
- Московский планетарийоколо 28 или 33 мин пешком
- «Романовская школа» и Sun Schoolоколо 2 или 3 мин пешком
Расстояния приведены по прямой от квартала. Время пешком рассчитано по карте.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и варианты покупки
- Сравнение корпусов и сроков по очередям
Разрешение, эскроу и ход работ
Разрешение на первую очередь № 77-01-021433-2024 выдано 22 марта 2024 года и действует до 22 марта 2028 года. Изменения в документ вносились 9 апреля 2024 года, 26 марта и 28 марта 2025 года. Для первой очереди оформлены проектные декларации № 77-003039, 77-003040 и 77-003104.
Юридическое лицо первой очереди зарегистрировано с ИНН 7703430017 и ОГРН 1177746674203. Проектное финансирование и эскроу первой очереди связаны со Сбербанком России. В одном объекте первой очереди предусмотрены 114 машино-мест и 27 гостевых мест за пределами объекта.
На 5 октября 2026 года в Кленовом дворе завершили монолитные работы корпуса 1, фасады корпусов 2 и 3 выполнили на 15%, корпуса 5 на 18%. В Ивовом дворе строили 13-й этаж корпуса 6, в Рябиновом дворе завершали монолит 12-го этажа корпуса 3. Девелопер работает с 2001 года, в его портфеле более 100 проектов площадью 12 млн м². Среди представленных им домов есть «Лаврушинский», «Фрунзенский», Life Time, «Ильинка 3/8», «Фон Дессин», «Обыденский №1» и Foriver.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры интересует: обычная, двухэтажная, high level или пентхаус. Уточним свободные предложения, цены и сроки для нужного корпуса.
Показ
Организуем встречу в доме продаж в Среднем Тишинском переулке, дом 5. На встрече покажем материалы квартала, условия рассрочки и ипотеки, а также различия между очередями.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Тишинский бульвар» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен «Тишинский бульвар»?
Квартал находится в Москве, Пресненский район, Электрический переулок, владение 1. Дом продаж расположен отдельно: в Среднем Тишинском переулке, дом 5.
Какой это класс и кто строит квартал?
Это элитный квартал. Юридическое лицо первой очереди зарегистрировано с ИНН 7703430017 и ОГРН 1177746674203. Девелопер работает с 2001 года и в портфеле имеет более 100 проектов площадью 12 млн м². Квартал получил победы International Architecture and Design Awards 2025 и Global Future Design Awards 2025, а также две награды Urban Design and Architecture Design Awards 2026.
Сколько домов в квартале?
В ансамбле 14 неповторяющихся домов. В стартовой публикации для первых 11 корпусов заявлялись 338 квартир, 3 500 м² офисов и 2 000 м² ретейла. Эти показатели относятся к первым 11 корпусам.
Какие квартиры представлены?
Есть двухэтажные квартиры со вторым светом, high level с увеличенной высотой и пентхаусы. В пентхаусах предусмотрены приватные террасы и дымоходы под дровяной камин.
Какие площади и потолки у пентхаусов?
Пентхаусов 36, их площади составляют от 90 до 273 м². Потолки имеют высоту от 3,7 до 4 м, а в двухэтажных пентхаусах 7,65 м.
Квартиры передаются с отделкой?
Квартиры передаются без отделки. Для них предусмотрена технология Perfect Silence.
Что есть во дворе и Clubhouse?
Двор-парк занимает 1,9 га и включает 300-метровый бульвар, каскадный водоём, ручей, сухой фонтан, спортивные и детские пространства. В Clubhouse работают гостиная, игровая, фитнес, бассейн длиной 25 м и спа.
Есть ли паркинг и инженерные системы?
В подземном паркинге предусмотрены бесшумные лифты, келлеры, зарядные станции для электромобилей, автомойка на три поста, видеонаблюдение, тележки, сотовая связь и бесплатный Wi-Fi. В квартирах предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией, индивидуальные мини-VRV системы кондиционирования, очистка воды, резервное горячее водоснабжение и технология Perfect Silence. Территория охраняется, действуют контроль доступа и Служба комфорта 24/7/365.
Когда завершится строительство?
Срок зависит от корпуса и очереди. Для части предложений указан III квартал 2027 года, третья очередь относится к 2028 году. Разрешение первой очереди действует до 22 марта 2028 года.
Как далеко метро?
До «Белорусской» Замоскворецкой и Кольцевой линий, а также МЦД-1 «Москва-Белорусская», около 12 или 13 минут пешком по расчёту. До «Улицы 1905 года» около 18 минут, до «Маяковской» около 21 минуты.
